“地牢”两个字一出来，网友直接炸锅：604㎡的地下皇宫，搁香港寸土寸金的山顶，愣是神不知鬼不觉地挖了两年。现在墙被凿开，债权人头更大——清拆费两千万，抵得上一套像样的港岛学区房，谁买单？答案很冷酷：银行先垫，最后摊到买了恒大理财的那拨人头上。
别说金库、泳池这些脑洞，干工地的朋友一句话点破：那两道一米八厚的C50混凝土墙，尺度金库模板，防爆门轨道预留得整整齐齐，就差没装指纹锁。测量师学会的老大也摇头，山顶20%地积比是铁律，许家愣干到32%，跟把七座车塞成十三座一个道理——有钱就能把规矩掰弯，可惜纸包不住火。
更魔幻的是时间线。2021年恒大刚被曝商票逾期，这边工地夜里还在哐哐哐；同年12月，许太太在伦敦花4.37亿港币买学区房，一次性付清，连按揭都懒得办。转头再看香港公司流水，三笔离岸贷款总计20亿港币，还款日整整齐齐卡在恒大公告违约前一周，说巧合你自己信吗？
有做家族信托的律师爆料，这种“大坑+大挪移”套餐近五年在山顶很常见：先以装修名义批个小型基坑，实际照着遁迹所图纸往下多挖两层，再把夹层抵押给离岸银行套出贷款，钱进信托，房子烂在手里也追不到个人。一套流程走完，公司债爱还不还，反正锅是上市公司的，家是自己的。
吃瓜群众问：港府不是有无人机定期巡检？答：有，但登记的是“更换排水管”，屋顶被绿网盖得严严实实，热成像扫过去只见一片绿植，压根看不出深坑。真正露馅是去年隔壁郑家翻新，挖机一碰就塌方，直接把邻居墙根给带了出来，屋宇署这才上门。
现在E屋被债权银行接管，标价9亿港币，放盘半年零看房。中介小哥私下吐槽：比凶宅还难卖，谁接谁就得替前任业主拆“地下皇宫”，两千万清拆费只是起步，后面还有加固边坡、补回绿化、缴纳罚款，没个三亿打不住。买家算账：有这钱不如去九龙买整栋新楼，租金回报至少4厘，犯不着替旧首富擦屁股。
故事写到这儿，唯一确定的是：那些买了恒大财富、商票的人，隔着屏幕看山顶大坑，坑底每一块金砖都写着“公摊”。而香港金管局最新数据更扎心——去年内地高净值客户经港转出资产同比再涨37%，创历史新高。有人急着出去，有人急着上岸，潮水退去，山顶只剩一个大洞和一张天价账单，谁赔？反正不是挖洞的人。
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